最近，上海市住建委发布了房屋抵押贷款审查和管理指引，旨在加强对房屋抵押贷款的审核、管理和监管力度，有效防范和遏制房地产金融风险。具体而言，该指引从抵押物及其评估、借款人的资质要求、抵押物登记和抵押物变更等多个方面做出了详细规定，并对违规行为进行了明确处罚。
1.抵押物及其评估根据该指引，房地产开发企业、中介机构、抵押评估机构及房地产中介组织的专职或兼职中介人员均不能出具虚假、夸大的房地产抵押估价结果。同时，还将要求开发企业按规定先行进行质量问题整改，确保抵押物不存在质量问题和被政府批准的登记冲突问题。
2.借款人的资质要求指引要求，借款人的职业必须合法，具有独立民事责任；借款人的信用必须良好，不得有欺诈行为和违法违规记录；借款人必须具备偿还能力，稳定的经济收入来源和相对稳定的资产。此外，借款人的抵押物必须是存在公证或司法权威进行物权保护的产权。
3.抵押物登记和抵押物变更根据该指引，任何变更抵押权人信息、抵押物种类、抵押物价值或抵押物性质的，都必须到房产交易中心登记并进行备案。对于不合法的登记备案、虚假登记、情节严重的登记等行为，将会被依法追究法律责任。
4.明确处罚针对行业监管中存在的一些问题，如扫黄打非、“黑中介”等，该指引对违规行为做出了明确处罚。如在评估、授信、还款等过程中有作假、虚假宣传等行为，将会被列入失信名单。同时，还将对不符合条件的抵押贷款业务进行立案调查和吊销业务许可等严厉处罚措施。
人们普遍认为这一政策新规程将有效遏制房地产金融领域的风险，并提高房屋抵押贷款审查的透明度和严格性。同时，政策的发布也为广大购房者和金融机构提供了更有保障的服务。我们期待这一政策能够催生出更加健康的房地产金融市场。
